Η αρχική δήλωση Ειδικού Φόρου Ακινήτων (Ε.Φ.Α.) γίνεται από το 2026 υποχρεωτικά ψηφιακή, σύμφωνα με τη νέα απόφαση της ΑΑΔΕ (Αριθμ. 1101, ΦΕΚ Β’ 2641/12.05.2026). Η υποβολή θα πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω της εφαρμογής «Ειδικός Φόρος Ακινήτων» στην ψηφιακή πύλη myAADE, στο πλαίσιο εναρμόνισης με τον νέο Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025).
Η απόφαση αφορά όλα τα νομικά πρόσωπα που διαθέτουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, γεγονός που επηρεάζει άμεσα δήμους, δημοτικά ΝΠΔΔ, ΔΕΥΑ, αναπτυξιακούς οργανισμούς και δημοτικές επιχειρήσεις με περιουσιακά στοιχεία ή συμμετοχή σε εταιρικά σχήματα.
Τι αλλάζει από το 2026
Η ψηφιακή υποχρεωτικότητα σημαίνει ότι οι οικονομικές υπηρεσίες των δήμων πρέπει να διασφαλίσουν:
- ψηφιακή ετοιμότητα για χρήση myAADE,
- ακριβή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας,
- επικαιροποίηση στοιχείων εκπροσώπησης και εταιρικών δομών,
- εσωτερικό φορολογικό έλεγχο για νομικά πρόσωπα που συνδέονται με τον δήμο.
Τροποποιητικές δηλώσεις
Οι τροποποιητικές δεν υποβάλλονται μόνο ψηφιακά. Μπορούν να κατατεθούν:
- μέσω της υπηρεσίας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE,
- ταχυδρομικά,
- ή με φυσική κατάθεση στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ.
Η πρόβλεψη αυτή είναι κρίσιμη για δημοτικές υπηρεσίες που συχνά διαχειρίζονται διορθώσεις τίτλων, αλλαγές χρήσεων ή σύνθετες μεταβολές.
Το νέο έντυπο
Το υπόδειγμα της δήλωσης περιλαμβάνει:
- πλήρη στοιχεία νομικού προσώπου και εκπροσώπου,
- αναλυτική καταγραφή ακινήτων,
- αξίες κυριότητας/επικαρπίας,
- συνολική φορολογητέα αξία,
- υπολογισμό φόρου με συντελεστή 15%,
- στοιχεία απαλλασσόμενων ακινήτων,
- απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Γιατί αφορά άμεσα την Τοπική Αυτοδιοίκηση
Παρότι οι δήμοι ως ΟΤΑ έχουν ειδικό καθεστώς, η απόφαση επηρεάζει:
- δημοτικές επιχειρήσεις και θυγατρικά σχήματα,
- τη διαφάνεια και τεκμηρίωση της δημοτικής περιουσίας,
- τον έλεγχο απαλλαγών και εξαιρέσεων βάσει του νέου Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας.
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι δήμοι
- Χαρτογράφηση όλων των δημοτικών νομικών προσώπων με ακίνητα
- Έλεγχος φορολογικής υποχρέωσης ανά οντότητα
- Ψηφιακή προετοιμασία για myAADE
- Συγκέντρωση τίτλων και δικαιολογητικών
- Συντονισμός οικονομικής και νομικής υπηρεσίας με φοροτεχνικούς
Η απόφαση εντάσσεται στη γενικότερη μετάβαση σε πλήρως ψηφιακή φορολογική παρακολούθηση, αυξάνοντας τις απαιτήσεις συμμόρφωσης για όλους τους δημοτικούς φορείς.
Δείτε το ΦΕΚ της απόφασης