Μεγάλες αλλαγές στο πλαίσιο λειτουργίας των πολυκατοικιών και της συνιδιοκτησίας προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, με στόχο τον εκσυγχρονισμό του νόμου 3741/1929 για την οριζόντια ιδιοκτησία.
Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, παρουσιάζοντας τις βασικές κατευθύνσεις της νομοθετικής πρωτοβουλίας, ανέφερε ότι ειδική 13μελής επιτροπή θα επεξεργαστεί νέο πλαίσιο για ζητήματα που αφορούν πολυκατοικίες, οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες, κανονισμούς, κοινόχρηστα και αξιοποίηση ιδιωτικής περιουσίας.
Στόχος είναι η δημιουργία ενός πιο σύγχρονου και λειτουργικού πλαισίου, που θα διευκολύνει την επίλυση διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών, την αξιοποίηση ακινήτων και την καθημερινή λειτουργία των πολυκατοικιών.
Μία από τις βασικές αλλαγές που εξετάζονται αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει περιορισμούς. Με αυτόν τον τρόπο, μεγάλα οροφοδιαμερίσματα θα μπορούν να χωρίζονται σε μικρότερες κατοικίες ή, αντίστροφα, μικρότερα διαμερίσματα να ενώνονται.
Η ρύθμιση συνδέεται και με το στεγαστικό ζήτημα στις μεγάλες πόλεις, καθώς θα μπορούσε να επιτρέψει την καλύτερη αξιοποίηση ακινήτων που σήμερα παραμένουν δεσμευμένα από παλαιούς κανονισμούς.
Αλλαγές αναμένονται και στο ζήτημα των κοινοχρήστων. Το νέο πλαίσιο προβλέπεται να εισαγάγει ειδική διαδικασία είσπραξης οφειλών, ακόμη και μέσω έκδοσης διαταγής πληρωμής, ώστε να αντιμετωπιστούν περιπτώσεις ιδιοκτητών ή ενοίκων που δεν καταβάλλουν τις κοινόχρηστες δαπάνες.
Παράλληλα, εξετάζεται η υποχρεωτική δημιουργία αποθεματικού για τις πολυκατοικίες, καθώς και η ασφάλιση του κτιρίου. Οι διαχειριστές αναμένεται να αποκτήσουν ενισχυμένες αρμοδιότητες, αλλά και αυξημένες ευθύνες για τη λειτουργία και την οικονομική διαχείριση της πολυκατοικίας.
Σημαντικές παρεμβάσεις προβλέπονται και για τις αποφάσεις που αφορούν επισκευές, συντηρήσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Σήμερα, αρκετά έργα καθυστερούν ή μπλοκάρονται λόγω έλλειψης απαρτίας ή αδυναμίας συγκέντρωσης των απαιτούμενων πλειοψηφιών στις συνελεύσεις.
Με το νέο πλαίσιο, προωθείται η μείωση των απαιτούμενων ποσοστών ψήφων για κρίσιμες παρεμβάσεις, ανάλογα με την αναγκαιότητα του έργου. Στόχος είναι να διευκολυνθούν επισκευές, εργασίες συντήρησης και ενεργειακές αναβαθμίσεις σε παλαιά κτίρια.
Ο Γιώργος Φλωρίδης σημείωσε ότι, σχεδόν έναν αιώνα μετά τον νόμο του 1929, απαιτείται συνολική κωδικοποίηση και αναμόρφωση των διατάξεων που αφορούν την ιδιοκτησία και τη συνιδιοκτησία. Σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν περισσότερες από χίλιες διάσπαρτες διατάξεις που πρέπει να ενοποιηθούν σε ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο.
Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας ανέφερε ότι οι νέες ρυθμίσεις θα κινηθούν με σεβασμό στη συνταγματική και ευρωπαϊκή προστασία της περιουσίας.
Στους βασικούς άξονες της πρωτοβουλίας περιλαμβάνονται η ενοποίηση διάσπαρτων διατάξεων, η σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο, η απλοποίηση διαδικασιών για κοινά οικόπεδα και υφιστάμενες οικοδομές, η ταχύτερη έκδοση αποφάσεων σε υποθέσεις διανομής, η διευκόλυνση λήψης αποφάσεων στις πολυκατοικίες και η παροχή τίτλων ιδιοκτησίας σε εκκρεμείς υποθέσεις.
Στόχος του υπουργείου είναι το έργο της επιτροπής να ολοκληρωθεί έως το φθινόπωρο και μέχρι το τέλος του έτους να έχει διαμορφωθεί ο πρώτος Κώδικας Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα.